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賓館裝修設計中的法律法規

作者:AG平台視訊是真的嗎裝飾設計 來源: 日期:2013-05-31 19:37:10 人氣: 標簽:賓館裝修 室內裝飾 賓館裝修法規
       賓館設計組必須對當地實際的審批過程和特殊地點的工程建設的不確定性有心理準備。首先,設計者必須在當地法規顧問(有時被稱作“官方代言人”)的協助下,對當地的建築、衛生和土地使用法規有全麵的了解。這些考慮無疑都將影響工程的某些空間和細節設計,甚至可能要重新設計。        尤其在城市中,在概念設計的最初階段,記住要確定建築的體量非常重要。“區域法規可能限製建築的高度,這就排除了某些高度/長度的建築……因此你可以確定在建造過程中,哪種建築高度/長度能以最少的總建築麵積(GSF)保證客房數,這經常是最有效率的思路。”這一點很重要,因為賓館的類型、目標市場和場所將指明公共空間和餐飲空間哪個應更優先。這些優先賓館裝修設計可能會與允許的賓館高度/長度要求相衝突。        當地法規也可能跟工程的基本計劃不一致。例如,在紐約的開發許可證,這個文件是完全妥協、回顧、場地調研和結束過程之後的結果,合法開發運營賓館都需要這個文件。開發證明確列出每層的客房數。乍看之下,似乎並不嚴格,但是這基於客房的計算,而非傳統賓館采用的“鑰匙”概念。這會令人迷惑,因為一把賓館鑰匙可以包括一個或者更多床位,而且按照紐約的法規,它們都部分地或者全部被看做客房。因為法規對每層的客房數進行限製,所以多床位的套間和外屋門匙將被計算成一套或者多套的客房。這就需要計算業主期望的鑰匙數和客房數之間的交集,投資回報模型正是基於此。        在紐約一座豪華賓館的翻修過程中,將規範與需要的房間組合進行充分比較分析就會發現,滿足已經被過去的賓館證實有價值的開發許可的要求,是最有效的賓館設計方法,可以把當地提交申請和獲得批準的時間縮到最短。即使如此,現場勘察者自己也會感到困惑,最後結論是鑰匙數比房間數更重要。這就需要當地的官方代言人加大力度,站在更高的層次上解決當地機構的問題。      翻新冒著極大的風險,以前的設計會對新項目的批準與否產生影響。例如,在另一個紐約的豪華賓館裝修工程中,有一部服務電梯,盡管在新的業主購買產業之前已經被移走,在當地機關的勘察手冊上卻還在使用中。而且,業主並不知道這個疏忽,每年都為這個並不存在的電梯支付使用費用。這個業主不得不申請移走這個電梯,不得不尋找它曾經的位置(沒人知道原來在哪裏,任何圖紙上也沒有標示),最後不得不在已經封死的垂直升降機井上打個洞,以向調查者證明電梯已經被移走,不再使用。其結果是翻修的最後完工時間被推遲。        有規範要求的職責部門還應包括當地的消防部門和警察局。例如,在大城市裏,消防部門對一座建築能否批準有最後的發言權,還能駁回建築部門對新建或者翻新建築的許可。工程因此而需要額外的設計,而且在防火和疏散係統方麵增加了造價,在初步設計或剛接觸時沒有預見到這些方麵。        評估法規可能需要重新布置已經安裝好的空間,將這些地方的外觀作很大的改動。一個實例就是火警控製麵板的位置和外觀。業主和經營者通常希望這些設施盡可能地靠近總台,這樣可以很快關掉報警器,也能迅速判定房屋內是否真的失火。然而,控製麵板必須設置在明顯之處,很容易找到,一旦火警發生,消防隊員應能很快確定其位置。賓館裝修設計者如果能意識到這類問題,最好在對公共區域進行設計時把這些設備納入考慮範圍。        最後,有關建築外觀和場地的法規對設計過程會產生直接影響。例如在紐約,市長關於起重機與建設的委托書(MCCC)中規定起重機禁止在節假日建設和工作,工作日隻能在感恩節之前或新年之後。目的是保護假日購物者和觀光客。這就要求在設計完成之前,加快或者調整設計進度以滿足實際場地內施工的要求,以免受到這兩個月禁令的影響。

       前麵所述實例指出在賓館設計過程早期根據當地法規要求對設計進行審查的必要性——最好在設計構思階段就進行。在工程整個過程中自始至終使用法規條例,從一條法規到另一條,從一個項目到另一個,以判斷變化會引起的後果,這是與設計的建築外形相關的。


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